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76149 Karlsruhe, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Patrick Rohrer, karlsruher-immo.de - Rohrer Immobilien GmbH
  • Name
    Herr Patrick Rohrer
  • Firma
    karlsruher-immo.de - Rohrer Immobilien GmbH
  • Adresse
    Siemensstraße 2c
    76287 Rheinstetten
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    07242-9349691

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RO-53372
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Neureut)
    76149 Karlsruhe
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    216 m²
  • Grund­stück ca.
    418 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Flughafen: 45,0 km
    Fernbahnhof: 20,0 km
    Autobahn: 15,0 km
    Bus: 5,0 km
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.10.2021
  • Gültig bis
    17.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    178,84 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 178,84 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus als Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 mit 3 Wohneinheiten. Diese teilen sich wie folgt auf :

Jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Balkon im
Erdgeschoss : 78m², seit Oktober 2021 bezugsfrei
1. Obergeschoss : 78m², vermietet
Dachgeschoss : 58m² (nach DIN wegen Dachschräge), vermietet

Alle Wohnungen verfügen über einen großen Balkon sowie ein separates WC.

Im Keller findet sich eine große Waschküche, die von den Mietparteien genutzt wird.
Zudem steht für jeden Mieter ein Kellerraum zur Verfügung. Der Zugang ist sowohl über eine Außentreppe im Garten als auch über das Treppenhaus möglich.

Desweiteren sind im Kellergeschoß ein geräumiger, ca. 21m² großer Hobby-/Partyraum sowie eine Dusche und ein WC vorhanden.

Es werden derzeit folgende monatliche Mieteinnahmen erzielt :

Erdgeschoss : bezugsfrei und vermietbar (marktüblich erzielbare Nettokaltmiete ca. 700 Euro)
1. Obergeschoss : 500 Euro kalt
Dachgeschoss : 430 Euro kalt

Für die bezugsfreie Wohnung im Erdgeschoß haben wir Ihnen einen virtuellen Rundgang erstellt. Hier können Sie virtuell durch die Wohnung gehen und sich in den einzelnen Zimmern unsere Einrichtungsvorschläge ansehen. Aus Gründen der Diskretion haben wir hier keine Fotos der vermieteten Wohnungen im 1. OG sowie im DG veröffentlicht.

Die beiden Garagen, sowie im Kellergeschoß der "Hobbyraum", die sanitären Räume und ein weiterer großer Kellerraum frei und können vermietet werden.

Eine mögliche Umwandlung der Kellerräume (Deckenhöhe 230cm) in eine weitere Wohnung würde sich aufgrund der vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüsse anbieten und könnte bei der Baubehörde angefragt werden.

Ausstattung

Das 418m² große Grundstück besitzt vor sowie hinter dem Haus einen Garten, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt.

Vor dem Haus steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Die gepflasterte, breite Einfahrt führt zu den beiden Garagen im Hof. Beide Garagen waren dem Mieter der EG-Wohnung zugeordnet und sind derzeit nicht vermietet und bezugsfrei.

Im Heizraum im Kellergeschoß befindet sich ein Niederbrennwert-Kessel (Viessmann) aus dem Jahr 2000, welcher durch einen 10.000l-Erdtank mit Heizöl versorgt wird. Sowohl Kessel als auch Tank wurden regelmäßig gewartet und sind in gutem Zustand.

Sonstige Informationen

Ihre Anfrage übersenden Sie uns bitte über das bereitgestellte und komplett ausgefüllte Kontaktformular. Wir nehmen dann umgehend Kontakt zu Ihnen auf und stellen Ihnen weitere Unterlagen sowie die Anschrift des Objektes zur Verfügung.

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karlsruher-immo.de ist seit 2005 ihr Mehrwert-Makler für Karlsruhe und Umgebung.

Wir übernehmen sowohl den Immobilienverkauf als auch die Immobilienvermietung für Sie.
Ebenfalls erstellen wir Ihnen gerichtsfeste Verkehrswert-Gutachen für Ihre Immobilie.

Kontaktieren Sie uns gerne.

Lage

Das 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße am Rand der Kirchfeldsiedlung von Neureut.

Die Kirchfeldsiedlung ist ein beliebter Ortsteil von Neureut mit ca. 3000 Einwohnern, welcher naturnah an den Hardtwald grenzt. Das Wohnklima ist in dieser Umgebung sehr angenehm und ruhig.

Es sind direkte Busverbindungen und schnelle Verbindungen mit der Bahn in die Innenstadt vorhanden. Mit der Buslinie 73 fahren Sie direkt an den Europaplatz. Mit der Bahn erreichen Sie die Innenstadt von der Haltestelle Kirchfeld mit der Linine S1.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kirchfeld bietet außerdem eine zahlreiche weitere Einrichtungen wie eine Grundschule sowie einen Sportplatz.

Flughafen 45 min | Fernbahnhof 20 min | Autobahn 15 min | Bus 5 min 

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