+ KAPITALANLAGE UND SELBSTBEZUG + GEPFLEGTES MFH IN KARLSRUHE-NEUREUT

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus als Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 mit 3 Wohneinheiten. Diese teilen sich wie folgt auf :

Jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Balkon im
Erdgeschoss : 78m², seit Oktober 2021 bezugsfrei
1. Obergeschoss : 78m², vermietet
Dachgeschoss : 58m² (nach DIN wegen Dachschräge), vermietet

Alle Wohnungen verfügen über einen großen Balkon sowie ein separates WC.

Im Keller findet sich eine große Waschküche, die von den Mietparteien genutzt wird.
Zudem steht für jeden Mieter ein Kellerraum zur Verfügung. Der Zugang ist sowohl über eine Außentreppe im Garten als auch über das Treppenhaus möglich.

Desweiteren sind im Kellergeschoß ein geräumiger, ca. 21m² großer Hobby-/Partyraum sowie eine Dusche und ein WC vorhanden.

Es werden derzeit folgende monatliche Mieteinnahmen erzielt :

Erdgeschoss : bezugsfrei und vermietbar (marktüblich erzielbare Nettokaltmiete ca. 700 Euro)
1. Obergeschoss : 500 Euro kalt
Dachgeschoss : 430 Euro kalt

Für die bezugsfreie Wohnung im Erdgeschoß haben wir Ihnen einen virtuellen Rundgang erstellt. Hier können Sie virtuell durch die Wohnung gehen und sich in den einzelnen Zimmern unsere Einrichtungsvorschläge ansehen. Aus Gründen der Diskretion haben wir hier keine Fotos der vermieteten Wohnungen im 1. OG sowie im DG veröffentlicht.

Die beiden Garagen, sowie im Kellergeschoß der "Hobbyraum", die sanitären Räume und ein weiterer großer Kellerraum frei und können vermietet werden.

Eine mögliche Umwandlung der Kellerräume (Deckenhöhe 230cm) in eine weitere Wohnung würde sich aufgrund der vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüsse anbieten und könnte bei der Baubehörde angefragt werden.

Ausstattung

Das 418m² große Grundstück besitzt vor sowie hinter dem Haus einen Garten, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt.

Vor dem Haus steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Die gepflasterte, breite Einfahrt führt zu den beiden Garagen im Hof. Beide Garagen waren dem Mieter der EG-Wohnung zugeordnet und sind derzeit nicht vermietet und bezugsfrei.

Im Heizraum im Kellergeschoß befindet sich ein Niederbrennwert-Kessel (Viessmann) aus dem Jahr 2000, welcher durch einen 10.000l-Erdtank mit Heizöl versorgt wird. Sowohl Kessel als auch Tank wurden regelmäßig gewartet und sind in gutem Zustand.

Sonstige Informationen

Ihre Anfrage übersenden Sie uns bitte über das bereitgestellte und komplett ausgefüllte Kontaktformular. Wir nehmen dann umgehend Kontakt zu Ihnen auf und stellen Ihnen weitere Unterlagen sowie die Anschrift des Objektes zur Verfügung.

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